Прежде чем стать участником долевого строительства, необходимо внимательно подойти к этому вопросу и грамотно выбрать застройщика.
Долевое строительство – это строительство дома по договору, заключённому между дольщиками и застройщиком. Первые обязаны выплатить деньги на строительство жилья, а застройщик на средства дольщиков обязуется в согласованные сроки построить оговоренный объект и сдать его в эксплуатацию. Долевое строительство довольно распространенно и привлекательно для обеих сторон. Цена жилого помещения в ещё не выстроенном доме, как правило, существенно ниже среднерыночных цен на жильё.
Изучаем застройщика
Прежде чем стать участником долевого строительства, тщательно изучите информацию о застройщике: сколько лет он работает на рынке строительства жилья; кто является его учредителями; каково его финансовое состояние; какое количество жилья им построено, насколько качественно и в срок это было сделано.
Застройщиками могут являться только юридические лица, соответствующие требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и получившие заключение Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области о соответствии данным требованиям.
Застройщик должен предоставить вам все необходимые данные и документы: информацию об опыте в строительстве, сведения о государственной регистрации, пакет разрешительной документации на застройку земельного участка (договор аренды, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Новосибирской области, или свидетельство о праве собственности), кадастровый план земельного участка, проектную декларацию (информацию о застройщике и о проекте строительства), проектной документацией с положительным заключением Государственной экспертизы, -оформленным разрешением на строительство;
-техническими условиями подключения к инженерным коммуникациям;
-документами, подтверждающими правоспособность застройщика как юридического лица (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, членство в саморегулируемой организации; документы, подтверждающие полномочия лиц, заключающих договор от имени застройщика).
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения разрешения на строительство и предоставления проектной декларации.
Обратите внимание на категорию земель и вид разрешённого использования земельного участка. Строительство многоквартирных домов незаконно на «землях сельскохозяйственного назначения», а также на земельных участках «для дачного строительства», «для индивидуального жилищного строительства», «для садоводства», «для огородничества» и «для ведения личного подсобного хозяйства».
Заключаем договор
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в органе Росреестра. Только после этой регистрации договор считается заключённым.
Особое внимание обратите на условия договора. В нём обязательно должны быть прописаны следующие условия:
— предмет договора (адрес жилого дома, номер квартиры, этаж, характеристики площади, количество комнат);
— срок ввода дома в эксплуатацию;
— срок передачи объекта участнику долевого строительства;
— цена договора, сроки и порядок её оплаты;
— способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
— гарантийный срок на объект долевого строительства;
— порядок расторжения договора.
Договор участия в долевом строительстве — единственный, предусмотренный законом способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.
Только после заключения договора и его регистрации в Росреестре дольщики вносят денежные средства на строительство дома. Обязанность дольщика по уплате цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счёт.
По окончании строительства и сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование денежными средствами.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет (на технологическое и инженерное оборудование — менее чем 3 года). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи гражданину объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
По вопросам нарушения застройщиками требований Закона № 214-ФЗ дольщики могут обратиться в Инспекцию государственного строительного надзора Новосибирской области (адрес: 630001, г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 1а), в случае мошеннических действий со стороны застройщиков обманутые дольщики вправе обратиться в правоохранительные органы.
Сведения о деятельности органов власти по защите прав дольщиков, а также перечень проблемных МКД и сведения о мероприятиях, направленных на решение проблем обманутых дольщиков, размещены на официальном сайте министерства строительства Новосибирской области: https://minstroy.nso.ru.
Илья Нестеров, Данил Щемель, Михаил Ветров – рабочие зелёного хозяйства.
Судом заключены под стражу молодые мужчина и женщина, которым предъявлено обвинение в совершении особо тяжкого…
Наш земляк, гвардии старший лейтенант Максим Г., проявил себя как отважный офицер.
Сузунское ЖКХ будет проводить гидравлическое испытание тепловых сетей.
За первое полугодие 2024 года в Новосибирской области выявлено на 13,5% меньше злокачественных новообразований в…