Как проверить историю перехода прав перед покупкой вторичной недвижимости

Покупка квартиры на вторичном рынке – ответственный шаг, требующий повышенного внимания к юридической чистоте объекта. Чтобы снизить возможные риски, перед подписанием договора покупателям важно изучить историю владения объектом.

Основным инструментом для получения такой информации является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав. С начала 2026 года жители Новосибирской области получили более 120 тыс. таких выписок.

Выписка о переходе прав предоставляет сведения о том, кто владеет и владел объектом ранее, когда право переходило к следующему собственнику и на каком основании: например, купля-продажа, дарение, наследование, решение суда.

В случае если выписку запрашивает не правообладатель (законный представитель), документ не будет содержать полных сведений о собственнике с целью защиты его персональных данных – только даты и основания переходов права без указания ФИО владельцев недвижимости.

Если объект менял владельцев несколько раз за короткий промежуток времени, это может указывать на попытки скрыть недостатки объекта, мошеннические операции или наличие судебных споров с предыдущими владельцами. Также дополнительная проверка нужна объекту при многократных продажах по доверенности, дарственных и договорах мены.

Запросить выписку из ЕГРН о переходе прав в электронном виде можно через портал «Госуслуги». Получить бумажный документ можно, обратившись в офисы центра «Мои документы».

На всех видах выписок в правом верхнем углу расположен QR-код. При наведении на него камеры телефона система перенаправляет в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра для подтверждения подлинности сведений в выписке либо их опровержения.

Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по СФО