Как улучшить жилищные условия с государственной поддержкой

5 октября на расширенном аппаратном совещании при главе Сузунского округа Вячеславе Горшкове первый заместитель главы администрации округа Евгений Киль представил обзор некоторых видов поддержки граждан по улучшению жилищных условий в рамках отдельных жилищных программ.

Обеспечение жильём молодых семей

Мероприятие по обеспечению жильём молодых семей реализуется в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Участником программы может быть молодая семья, соответствующая следующим условиям:

• возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет на день принятия решения о включении семьи в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году;

• молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении;

• у семьи имеются доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчётной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Социальные выплаты можно использовать на всей территории Новосибирской области. Они могут быть направлены на приобретение или строительство жилья, уплату первоначального взноса по жилищному кредиту, погашение основного долга и процентов по нему, участие в долевом строительстве и другие предусмотренные программой цели.

На территории Сузунского округа социальные выплаты в основном используются на приобретение жилья и погашение ипотечных кредитов.

Расчётная стоимость жилья, используемая для определения размера социальной выплаты, рассчитывается путём умножения нормативной общей площади жилья на норматив стоимости одного квадратного метра.

Для семьи из двух человек норматив площади составляет 42 кв. м, для семьи из трёх и более человек — по 18 кв. м на каждого.

Размер социальной выплаты составляет 30% расчётной стоимости жилья для семей без детей и 35% — для семей с детьми.

В докладе приведён пример расчёта для семьи из четырёх человек при нормативе стоимости квадратного метра 93 873 рубля:

Расчётная стоимость жилья:
(4 × 18) × 93 873 = 6 758 856 рублей.

Размер социальной выплаты:
6 758 856 × 35% ≈ 2 365 600 рублей.

Оставшаяся часть расчётной стоимости, которую семье необходимо обеспечить собственными или заёмными средствами, — около 4 393 256 рублей.

Срок действия свидетельства о праве на получение социальной выплаты составляет не более семи месяцев с даты выдачи. Приобретённое жильё оформляется в собственность молодой семьи.

Для участия в программе семья подаёт пакет документов в зависимости от того, на какие цели планируется использовать социальную выплату.

При приобретении или строительстве жилья необходимы заявление, копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи, копия свидетельства о браке — за исключением неполной семьи, документ о признании семьи нуждающейся в жилом помещении. Также представляются документы, подтверждающие наличие доходов или иных средств для оплаты оставшейся части расчётной стоимости жилья, и документы о регистрации каждого члена семьи в системе индивидуального персонифицированного учёта.

При погашении основного долга и процентов по ипотеке дополнительно представляются документы на приобретённое или построенное жильё, кредитные договоры, документ о признании семьи нуждающейся в жилом помещении на день заключения кредитного договора и справка кредитора об остатке основного долга и задолженности по процентам. Конкретный перечень зависит от способа приобретения жилья и условий кредитования.

Социальные выплаты на строительство или приобретение жилья в сельской местности

Государственная программа Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» предусматривает предоставление социальных выплат на строительство или приобретение жилья гражданам, проживающим на сельских территориях.

Право на получение социальной выплаты имеют граждане, постоянно проживающие на сельских территориях и соответствующие установленным требованиям.

Участниками могут стать граждане, работающие по трудовому договору или осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса либо в социальной сфере. Также предусмотрено участие работников организаций, осуществляющих ветеринарную деятельность для сельскохозяйственных животных, имеющих среднее профессиональное или высшее образование по укрупнённой группе профессий, специальностей и направлений подготовки «Ветеринария и зоотехния».

Для граждан не старше 35 лет включительно предусмотрена возможность участия при работе по трудовому договору в органах государственной власти, осуществляющих управление в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов и лесоразведения, а также в подведомственных им организациях лесного хозяйства.

Кроме того, гражданин должен:

• иметь собственные или заёмные средства в размере не менее 30% расчётной стоимости строительства или приобретения жилья;

• быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Трудовая или предпринимательская деятельность должна осуществляться непрерывно в организациях одной сферы деятельности не менее одного года на дату включения в сводные списки участников мероприятия.

Право на выплату также имеют граждане, изъявившие желание постоянно проживать на сельских территориях и переехавшие из другого муниципального района, городского поселения или муниципального округа для работы либо осуществления предпринимательской деятельности в перечисленных сферах.

Для этой категории предусмотрены следующие условия:

• работа или предпринимательская деятельность на сельских территориях в соответствующей сфере с соблюдением требований программы;

• наличие собственных или заёмных средств в размере не менее 30% расчётной стоимости строительства или приобретения жилья;

• проживание на территории, выбранной для постоянного места жительства, на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования либо на иных законных основаниях;

• регистрация по месту пребывания на соответствующей сельской территории;

• отсутствие в собственности жилого помещения или жилого дома на сельских территориях в границах муниципального района, выбранного для переезда.

Условием использования социальной выплаты является осуществление трудовой или предпринимательской деятельности в организациях одной сферы не менее пяти лет со дня получения выплаты на сельской территории, где было построено или приобретено жильё.

Очередность предоставления выплат

Приоритет предоставляется гражданам, планирующим строительство жилья.

В первую очередь выплаты предоставляются гражданам, работающим или осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса, а также работникам организаций, занимающихся ветеринарной деятельностью для сельскохозяйственных животных.

Во вторую очередь — гражданам, работающим или осуществляющим предпринимательскую деятельность в социальной сфере.

В третью очередь — работникам организаций лесного хозяйства.

Затем в той же последовательности рассматриваются граждане, планирующие приобретение жилья: представители АПК и ветеринарных организаций, социальной сферы и лесного хозяйства.

Документы и сроки

Для участия гражданин подаёт заявление с приложением:

• копий документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

• копий документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи;

• копий документов, подтверждающих регистрацию по месту жительства или пребывания;

• документов, подтверждающих наличие у заявителя или членов его семьи собственных либо заёмных средств;

• документа о признании гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий;

• копии трудовой книжки либо документов о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или индивидуального предпринимателя — главы крестьянского (фермерского) хозяйства;

• документов, содержащих уведомление о планируемом строительстве, и документов, подтверждающих стоимость жилья, которое планируется построить или приобрести.

Срок действия свидетельства составляет один год и пять месяцев с даты выдачи при приобретении жилья, два года и пять месяцев — при строительстве.

Размер выплаты

Расчётная стоимость жилья определяется путём умножения нормативной общей площади на норматив стоимости одного квадратного метра.

Норматив площади составляет 33 кв. м для одиноко проживающего гражданина, 42 кв. м для семьи из двух человек, по 18 кв. м на каждого — для семьи из трёх и более человек.

В докладе приведён пример для семьи из четырёх человек при нормативе стоимости квадратного метра 118 320 рублей:

Расчётная стоимость жилья:
(4 × 18) × 118 320 = 8 519 040 рублей.

Размер социальной выплаты составляет 70% расчётной стоимости жилья:
8 519 040 × 70% = 5 963 328 рублей.

На что можно направить средства

Социальная выплата может быть использована:

• на строительство жилого дома, в том числе завершение ранее начатого строительства;

• на реконструкцию путём пристройки жилого помещения к имеющемуся жилому дому;

• на участие в долевом строительстве жилых домов или квартир на сельских территориях;

• на приобретение жилого помещения или жилого дома на сельских территориях.

Перечисление средств с банковских счетов получателей социальных выплат производится кредитной организацией:

• исполнителю или подрядчику по договору на строительство жилого дома;

• на счёт эскроу, указанный в договоре участия в долевом строительстве;

• продавцу жилья по договору купли-продажи, на основании которого зарегистрировано право собственности;

• продавцу материалов и оборудования для строительства жилого дома собственными силами;

• кредитной организации или юридическому лицу, предоставившим кредит либо заём на строительство или приобретение жилья, в том числе ипотечный.

Жильё по договору найма с возможностью выкупа

Ещё одно мероприятие государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» — строительство или приобретение жилья, предоставляемого гражданам по договору найма.

Для граждан, постоянно проживающих на сельских территориях, предусмотрены следующие условия: работа по трудовому договору или индивидуальная предпринимательская деятельность на сельских территориях по основному месту работы непрерывно не менее одного года, а также признание нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Граждане, изъявившие желание постоянно проживать на сельских территориях, должны работать или осуществлять предпринимательскую деятельность на этих территориях, переехать в соответствующий муниципальный район, проживать там на законном основании, иметь регистрацию по месту пребывания и не иметь собственного жилья в границах соответствующего муниципального района.

Строительство жилья осуществляется совместно государством и работодателем. Доля средств муниципального образования и вклада работодателя составляет 20% расчётной стоимости строительства или приобретения жилья. Остальные 80% обеспечиваются за счёт федерального и областного бюджетов.

Если работодателем является государственное учреждение социальной сферы, его участие в виде вклада работодателя не является обязательным.

Построенное жильё оформляется в муниципальную или долевую собственность. Жилые дома относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются гражданам в возмездное владение и пользование по договору найма.

Договор предусматривает право гражданина по истечении десяти лет работы по трудовому договору с работодателем приобрести жильё в собственность. В презентации приведён пример выкупа за 1% стоимости: если дом построен за 8 млн рублей, сумма выкупа составит 80 тысяч рублей.

Выкупные платежи могут вноситься по усмотрению нанимателя ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение указанных десяти лет, без права досрочного внесения.

Существенным условием договора найма является работа нанимателя у работодателя по трудовому договору не менее десяти лет на сельской территории, где предоставлено жильё.

Для участия гражданин подаёт заявление с приложением:

• копий документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

• копий документов, подтверждающих родственные отношения;

• копий документов, подтверждающих регистрацию по месту жительства или пребывания;

• документа, подтверждающего признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий или постоянное проживание совместно с родителями;

• копии трудовой книжки.

Орган местного самоуправления совместно с работодателем, заключившим трудовой договор с гражданином, заключает государственные или муниципальные контракты на строительство жилья, участие в долевом строительстве либо приобретение у юридического лица индивидуального жилого дома. Такой дом должен быть введён в эксплуатацию не более чем за три года до заключения контракта на его приобретение.

Куда обращаться

Евгений Киль предложил направлять граждан, соответствующих условиям жилищных программ, в управление архитектуры и строительства администрации Сузунского округа для подачи документов и участия в программах.Адрес: р. п. Сузун, ул. Ленина, 58, кабинет 3.
Телефон: 2-27-43.