Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Одной из мер государственной поддержки российских семей является материнский капитал. Это государственная социальная программа, которая действует с 2007 года в рамках проекта «Демография». С 2020 года выплаты положены также за рождение первого ребенка.

Выделение долей детям – обязательный этап при покупке недвижимости с использованием материнского капитала.

Оформить доли нужно всем членам семьи: супругам и всем детям, включая несовершеннолетних и совершеннолетних.

Срок заключения соглашения зависит от того, как именно была приобретена недвижимость:

• с июля 2025 года при приобретении недвижимости в ипотеку, согласие банка на выделение долей не требуется, доли можно определить в любой момент, если даже ипотека не погашена;
• при приобретении без ипотеки, доли можно выделить сразу при оформлении права собственности.

Планируя покупку нужно помнить, что средства материнского капитала можно потратить только на приобретение жилого помещения.

Приобрести земельный участок на эти средства нельзя. В случае приобретения жилого дома и земли, необходимо для регистрации прав на дом составить соглашение о выделении долей (возможно в простой письменной форме). Для оформления прав на землю обратиться к нотариусу за удостоверением договора дарения долей.

Размер долей должен быть пропорционален сумме материнского капитала в общей стоимости приобретаемой недвижимости.

Родители также могут увеличить доли детей, однако в этом случае, соглашение приобретает элементы договоры дарения, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

   Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области