Необходимость межевания земельного участка

Межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет. Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями.

В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы, земельный участок приобретает характерные координаты границ, в результате чего появляются описанные в установленном законом порядке признаки недвижимой вещи. Сведения о границах появляются на публичной кадастровой карте (Публичная кадастровая карта pkk.rosreestr.ru).

Отсутствие межевания не позволит восстановить границы земельного участка в виде ограждения на местности, в случае разрушения. В случаях использования неогороженных земельных участков, наличие координат границ земельных участков будет являться единственным документированным доказательством существования границ.

Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. Это могут быть споры с соседями по границам земельного участка, в результате чего собственник участка без точных границ может лишиться части своей земли. Правильно проведенная процедура межевания станет весомым правовым подспорьем при возникновении спора между владельцами соседних участков.

Межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади, которая используется в расчетах кадастровой стоимости и определения размера земельного налога. При покупке земельного участка, у которого отсутствует межевание, есть риск приобрести «кота в мешке», продавец покажет границу в том виде в котором она устроит покупателя, а фактически граница может оказаться в другом месте.

Чтобы узнать, установлены ли границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно на официальном сайте ведомства.

Материал подготовлен межмуниципальным Черепановским отделом Управлением Росреестра по Новосибирской области

Фото с сайта santech1.ru