Сдача квартиры может быть выгодным и удобным способом получения регулярного дохода, что особенно актуально для людей, у которых есть ипотека или кредиты. Однако при принятии решения «сдавать или не сдавать» необходимо учитывать потенциальные риски. Важно знать, как правильно оформить документы, и не забывать об уплате налогов. Как сделать так, чтобы сдача квартиры для владельца обернулась только плюсами и стала дополнительным источником дохода? Об этом – в нашем материале.
В разговорной речи мы используем понятия «аренда квартиры» и «найм квартиры» как синонимы, однако с юридической точки зрения это неверно. Если частное лицо сдаёт квартиру другому человеку, речь идёт о договоре найма. А если квартиру снимает организация, используется договор аренды.
Согласно закону (ГК РФ, ст. 346 п. 3) для сдачи ипотечной квартиры в аренду заёмщику не требуется одобрение банка. Однако всё не так просто. В законе есть важный нюанс: если в ипотечном договоре зафиксированы другие условия, они будут иметь первоочередное значение.
Часто банки не запрещают заёмщикам сдавать ипотечную квартиру в аренду или найм, для этого нужно только предупредить банк о своём решении.
Поэтому необходимо внимательно изучить ипотечный договор, чтобы понимать, необходимо ли вам оповестить кредитное учреждение о сдаче жилья.
Если квартира ипотечная, владелец обязан регулярно оформлять страховку на случай чрезвычайных происшествий. Важно внимательно изучить условия договора и понимать, что именно покрывает страховка и в каком случае хозяин получит выплаты.
В случае, когда квартира уже в собственности, владелец может самостоятельно решать, оформлять ему страховой полис или нет. Кстати, оформить страховку может и арендатор – это позволит обезопасить себя и избежать крупных трат, например, при поломке сантехники. Но все ситуации, которые покрывает страховка, обязательно должны быть зафиксированы в договоре.
Чтобы у владельца квартиры и наймодателя в будущем не возникло разногласий, необходимо урегулировать отношения с помощью договора. Помимо договора нельзя забывать и про другой важный документ, который подтверждает факт передачи квартиры нанимателю – акт приёма-передачи. В акте должно быть зафиксировано текущее состояние квартиры: указаны все дефекты, перечислена мебель, техника, количество ключей, переданных арендатору.
Договор должен быть заполнен правильно и обязательно содержать в себе следующие пункты:
Согласно закону, срок договора найма составляет 5 лет. Однако удобнее сдавать квартиру на более короткий срок, например, на год, с возможностью продления. Если владелец решит заключить договор дольше чем на 1 год, он должен будет зарегистрировать его в Росреестре в течение месяца с момента подписания. В противном случае хозяину квартиры грозит штраф в размере до 5 тысяч рублей.
Данные документа о праве собственности и паспортов должны быть отражены в договоре. Важно указать не только номер дома, но и номер квартиры, в которой будет проживать наниматель.
Нужно указать ежемесячную сумму платежей цифрами и словами, а также дату платежа. Юристы рекомендуют указывать и способ оплаты – наличные или переводы по карте.
Нередко хозяин квартиры берёт с будущих жильцов депозит – платёж, обычно равный сумме ежемесячной оплаты. Платёж является гарантией того, что наниматель будет аккуратен в квартире и не станет портить имущество.
В договоре важно прописать сумму платежа и обозначить, в каких случаях он возвратный/невозвратный.
Иногда у сторон появляется недопонимание по этому вопросу. Чтобы избежать конфликтов, нужно указать, кто оплачивает коммунальные услуги. Часто квартиранты вносят платежи только по счётчикам за воду и свет, остальные услуги закрепляются за хозяином квартиры.
В договоре стоит отразить, могут ли в квартире жить животные или третьи лица. Если хозяин квартиры разрешил квартирантам завести животных, он должен понимать, что это влечёт за собой возможную порчу имущества и быть к этому готовым.
Необходимо прописать, за какой срок одна или вторая сторона должны объявить о прекращении договора найма. Например, наниматель должен оповестить хозяина квартиры о выезде за две недели до даты переезда.
Если вы решили сдавать свою квартиру и уже подыскиваете жильцов, важно позаботиться о правильном оформлении документов. При соблюдении нехитрых правил вы убережёте себя от конфликтов и проблем в будущем.
Не стоит забывать, что доход от сдачи жилого помещения в аренду облагается налогом, оплачивать который можно несколькими способами:
НДФЛ для физических лиц составляет 13% от указанной в договоре найма ежемесячной арендной платы. Но если ваш доход в год составит 5млн рублей, налог повысится до 15%.
Упрощенная система налогообложения подразумевает наличие у хозяина квартиры статуса ИП. По этой схеме налоговая ставка будет составлять всего 6% от дохода.
Патентная система налогообложения также подразумевает наличие статуса ИП и ставку 6%, однако проценты выплачиваются не от ежемесячной арендной платы в договоре, а от общего предполагаемого дохода.
Налог для самозанятых, или плательщиков налога на профессиональный доход, на сдачу жилого помещения физическим лицам будет составлять 4% от стоимости арендной платы в договоре найма, а для юридических лиц – 6%.
Село Нижний Сузун ярко и с размахом отметило свой 270‑летний юбилей.
На конференции 24 августа отметили юбиляров -руководителей образовательных организаций Сузунского округа
В Дом милосердия пришли волонтёры отряда «Добрые сердца» и руководитель Вера Филоненко.
При предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) могут возникнуть ситуации, когда плата внесена…
27 августа состоялась презентация книги Нины Ильиных «Здесь весною от черёмух бело…».
Губернатор Новосибирской области Андрей Травников сохраняет высокие позиции среди лидеров национального рейтинга.