Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой
изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт
помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку
перегородок, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений,
ликвидацию тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций —
например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки.
Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб
и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не
понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.
Не допускается:
- перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению
несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или)
установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида
фасадов, повреждению противопожарных устройств; - перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и
проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Для проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме
необходимо:
Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и
необходимыми документами.
Проект перепланировки может подготовить организация или
индивидуальный предприниматель, являющиеся членами соответствующей
саморегулируемой организации, для этого Вам необходимо заключить договор
подряда на подготовку данного проекта.
Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного
самоуправления.
Для этого собственник или наниматель по договору социального найма
(уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий
согласование перепланировки (администрацию района), по месту нахождения
квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы:
1) заявление о перепланировке по форме, установленной Постановлением
Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266;
2) правоустанавливающие документы (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) на перепланируемое
помещение в многоквартирном доме (представляется заявителем если право на
квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости
(ЕГРН);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
перепланировки перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если
перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможна без присоединения
к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также
протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о
согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку
помещения в многоквартирном доме;
4) технический паспорт квартиры (представляется по инициативе заявителя, а
также в случае невозможности его получения уполномоченным органом в порядке
межведомственного информационного взаимодействия);
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе
временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое
жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если
заявителем является наниматель перепланируемого жилого помещения по договору
социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в
многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится,
является памятником архитектуры, истории или культуры (представляется по
инициативе заявителя).
Необходимые документы можно представить также в электронной форме
через Портал государственных и муниципальных услуг после получения
стандартного доступа к подсистеме «Личный кабинет» Портала. Приём заявлений и
документов от представителей физических лиц в этом случае не предусмотрен.
После принятия документов орган, осуществляющий согласование
перепланировки, или МФЦ обязан выдать Вам расписку в получении
документов с указанием их перечня и даты получения.
В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган,
осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о
согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если Вы подавали документы
через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган,
осуществляющий согласование перепланировки.
Решение должно быть направлено заявителю в течение трёх рабочих
дней с его принятия.
Решение о согласовании перепланировки является основанием для
проведения перепланировки квартиры. Отказ в согласовании может быть обжалован
заявителем в судебном порядке.
После проведения перепланировки жилого помещения на основании
полученного разрешения и в соответствии с проектом перепланировки её необходимо
зарегистрировать в установленном законом порядке.
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом
приёмочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование перепланировки,
должен направить акт приёмочной комиссии в Росреестр для внесения сведений
в ЕГРН.
Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приёмочной
комиссии вносит в ЕГРН уточнённые сведения об объекте недвижимости, о чём Вам
должно быть направлено уведомление с описанием внесённых изменений на
электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым
отправлением.
Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не
внесены, то Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении. При
этом сведения о произведённой перепланировке Росреестр запрашивает
самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в
течение трёх рабочих дней с момента Вашего обращения.
При необходимости Вы можете получить выписку из ЕГРН, содержащую
обновлённые данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.