Точные границы земельного участка: гарант защиты от проблем с недвижимостью

Установленные границы земельного участка являются обязательным условием при совершении сделок с землей и оформлении прав на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, расположенные на участке. Даже если собственник не планирует продажу, дарение или другую сделку с участком и расположенным на нем объектом капитального строительства, отсутствие точных границ может привести к спорам с соседями и к судебным разбирательствам.

Узнать, уточнены ли границы земельного участка, можно посредством сервиса «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Интересующий объект можно найти в поисковой строке или на карте. В главном меню сервиса необходимо выбрать слой «Земельные участки», далее – «Земельные участки из ЕГРН». На карте участки с установленными границами будут выделены красным цветом, а в информационной карточке указываются сведения в параметре «Площадь уточненная».

Кроме того, проверить факт установления границ можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе также указываются площадь участка и координаты характерных точек границ. Если в ЕГРН нет необходимых сведений, в выписке будет указано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Запросить выписку можно в любом офисе МФЦ, на портале «Госуслуги», на официальном сайте Росреестра или в Роскадастре.

Если границы земельного участка не установлены, собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ специалист оформит межевой план.

Материал подготовлен Управлением Росреестра
и филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области