ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ ОТ МОШЕННИКОВ

Что необходимо сделать перед покупкой недвижимости  на вторичном рынке

          В отличие от новостройки у недвижимости на вторичном рынке есть история, собственники и, возможно, ограничения, обременения. Поэтому покупка недвижимости требует тщательной проверки документов продавца. Это поможет исключить риски финансовых потерь и дальнейших судебных разбирательств в случае недобросовестных действий участников сделки.

          Перед оформлением договора нужно запросить актуальную выписку                    из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

          Выписку из ЕГРН с персональными данными собственника может получить только сам правообладатель или его законный представитель. Покупатель может самостоятельно запросить выписку со сведениями                               о собственнике, если правообладатель подаст заявление о возможности предоставлении персональных данных третьим лицам.         

          В выписке из ЕГРН можно увидеть актуальные данные о:

          —  характеристиках объекта недвижимости;

          —  собственнике;

          — документах, на основании которых зарегистрировано право, дате                    и номере такой регистрации;

          наличии арестов, запретов, ипотеки, аренды или иных ограничений, обременений.

          Также следует запросить подлинники правоустанавливающих документов продавца, а в случае их утраты – копии, полученные                                 в региональном филиале ППК «Роскадастр».

          Если в выписке из ЕГРН и правоустанавливающих документах имеются расхождения (в площади объекта, сведениях о дате и (или) номере регистрации права, реквизитах правоустанавливающих документов), продавцу необходимо устранить такие разночтения, например, обратившись с заявлением об исправлении технической ошибки.

          При покупке комнаты, квартиры или жилого дома следует уточнить,        не использовались ли для этого средства материнского капитала. Это можно увидеть в правоустанавливающих документах продавца. Если для строительства или покупки жилья использованы средства материнского капитала, в обязательном порядке должны быть выделены доли в праве лицу, получившему сертификат, его супругу и детям, и зарегистрировано право общей долевой собственности указанных лиц в ЕГРН. Для продажи такого объекта недвижимости потребуется согласие органа опеки и попечительства, а договор купли-продажи необходимо удостоверить нотариально.

          Если в выписке из ЕГРН указана ипотека, то для продажи объекта недвижимости собственнику необходимо получить письменное согласие залогодержателя.

          При наличии арестов, запретов сделку следует отложить до момента               их погашения в ЕГРН.

С помощью выписки из ЕГРН можно определить наличие                                           в приобретаемом жилье зарегистрированных лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после сделки. Покупателю, обнаружив подобное, стоит или отказаться от сделки, или потребовать от продавца снятие таких лиц с регистрационного учета, или включение в качестве существенного условия договора купли-продажи срока, в течение которого они будут сняты с регистрационного учета и ответственность                                     за неисполнение такого условия.

Перед покупкой недвижимости рекомендуется проверить частоту переходов права собственности, запросив выписку о переходе прав.  Потенциального покупателя должно насторожить, если за короткий срок право собственности неоднократно переходило от одного человека                               к другому.

          Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра по указанному на выписке QR-коду.Задать вопросы о получении сведений ЕГРН можно специалистам филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области по телефону: 8 (383) 349-95-69.

   Материал подготовлен Управлением Росреестра и филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области